Como un barco navegando en aguas turbulentas, el euríbor ha experimentado un descenso en los últimos meses, despertando la esperanza de muchos que buscan adquirir una vivienda. ¿Significa esto que el grifo de las hipotecas se ha abierto de par en par? En este artículo, analizaremos la relación entre la bajada del euríbor y la concesión de hipotecas, desentrañando las claves de este complejo escenario y brindándote la información necesaria para navegar con éxito en el mercado inmobiliario actual.

¿Qué ha ocurrido con el euríbor?

Tras alcanzar máximos en 2023, el euríbor, índice de referencia para la mayoría de las hipotecas variables en España, ha iniciado un descenso. Esta bajada, aunque moderada, ha supuesto un respiro para muchos hipotecados que han visto cómo sus cuotas mensuales se reducían. Pero, ¿ha tenido este cambio un impacto real en la concesión de nuevas hipotecas?

La relación entre el euríbor y las hipotecas

• Efecto psicológico: La bajada del euríbor genera un clima de mayor confianza y optimismo en el mercado inmobiliario. Los potenciales compradores pueden percibir que es un buen momento para adquirir una vivienda, ya que las condiciones de financiación parecen más favorables.
• Reducción de las cuotas: Para quienes ya tienen una hipoteca variable, la bajada del euríbor se traduce en una disminución de sus cuotas mensuales. Esto puede liberar parte de su capacidad de endeudamiento y animarles a solicitar una nueva hipoteca.
• Mayor accesibilidad: Un euríbor más bajo puede hacer que las hipotecas sean más accesibles para algunos compradores, especialmente para aquellos con un presupuesto más ajustado.

  Sin embargo, la realidad es más compleja:

  • Rigor en la concesión de crédito: A pesar de la bajada del euríbor, los bancos mantienen una política prudente en la concesión de hipotecas. La evaluación de riesgos sigue siendo exhaustiva, teniendo en cuenta factores como la estabilidad laboral, el nivel de ingresos y el ahorro del solicitante.
  • Incertidumbre económica: La inflación, la subida de los precios de la energía y la guerra en Ucrania generan incertidumbre económica. Esto puede frenar el impulso de algunos compradores a la hora de solicitar una hipoteca.
  • Competencia entre bancos: La bajada del euríbor ha intensificado la competencia entre entidades bancarias, que buscan atraer clientes con ofertas hipotecarias más atractivas. Esto puede facilitar la concesión de hipotecas en algunos casos.

  La decisión de solicitar una hipoteca es un paso importante que no debe tomarse a la ligera. Es fundamental analizar cuidadosamente nuestra situación financiera y las condiciones del mercado antes de comprometernos con un préstamo a largo plazo. 

  Si bien la bajada del euríbor ha tenido un impacto positivo en el mercado hipotecario, no podemos hablar de un aumento generalizado en la concesión de hipotecas. El panorama es complejo y está en constante evolución.

  ¿Qué podemos esperar en el futuro?

  Es probable que el euríbor se mantenga en niveles bajos en los próximos meses, lo que podría seguir estimulando la demanda de hipotecas. Sin embargo, la incertidumbre económica y el rigor en la concesión de crédito seguirán siendo factores a tener en cuenta. 

  Si estás pensando en solicitar una hipoteca, infórmate bien sobre las diferentes ofertas disponibles y compara las condiciones. No te dejes llevar por la euforia del momento y toma una decisión informada que se ajuste a tus necesidades y posibilidades.

  Fuentes:

  • Banco de España
  • Asociación Hipotecaria Española (AHE)
  • Idealista
  • Fotocasa